Рыбинск, Россия
ООО ''Глобус''  
Навигация

Система управления

В научно-техническом прогрессе, в познании мира измерения всегда занимали большое место. Техника измерений, их точность и разнообразие, как правило, соответствовали своему времени, эпохе и зависели от общего уровня научно-технического развития вообще и в данной сфере, в частности. Д.И.Менделееву принадлежат известные слова: «В природе мера и вес суть главные орудия познания. Наука начинается тогда,когда начинают измерять». При этом среди всех видов измерений роль геодезических в общем социально-экономическом и научно-техническом прогрессе всегда имела большое значение.

 

Планировка территории

                                                                                     Проект планировки территории (ППТ)

  - документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

ППТ разрабатывается в развитие генеральных планов или при их отсутствии, как правило, - на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве называются элементами планировочной структуры. ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории – численность населения и возможные объемы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного), утверждается органом государственной или муниципальной власти с обязательным соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. Чертеж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ. ППТ - основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Необходимо понятие ППТ отличать от понятия "генеральный план". В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, ППТ - более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру.Генеральный план поселения, в отличие от ППТ, не содержит необходимых данных для оценки возможности строительства. На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), необходимый для получения разрешения на строительства.

Проект планировки территории (из ст. 42 ГрК РФ)Генеральный план (из ст. 23 ГрК РФ)
Подготавливается для:
элементов планировочной структуры (например, для квартала)
Подготавливается для:
населенных пунктов
содержит:
чертеж, включающий красные линии, дороги, улицы, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования, границы и характеристики зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории; материалы по обоснованию.

содержит:
карту границ населенных пунктов (в том числе образуемых); карту функциональных зон и параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального, местного значения; материалы по обоснованию.

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Состав проектной документации:

1. Текстовая часть:

Пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры;
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
  • Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами);
  • Техническое задание на проектирование;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
  • Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
  • Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
  • Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
  • Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

2. Графическая часть:

- Схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования (заказчик предоставляет выкопировку из СТП района или генплан поселения или округа, та как схема выполняется на  одном из этих документов) М 1:10 000;
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), М 1:2 000;
- Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2000;
- Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
- Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории,
М 1:2000;
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
- Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:2000;
- Разбивочный чертёж красных линий, М 1:1000;